Contact info

;

Web

kuckoingatlan.hu

Shortly About Us

Tisztelt Látogató
Mi, a cégünknél tevékenykedő szakemberek nagy figyelmet fordítunk arra, hogy naprakészek legyünk és minél több helyen megjelenjünk az Önök szolgálata mellett. Célunk, hogy ügyfeleink minél elégedettebbek legyenek és gyorsan, pontosan tudjuk intézni az ingatlanokkal kapcsolatos kívánalmaikat. Szerződésünket és szolgáltatásainkat úgy terveztük meg, hogy Önöknek a legkényelmesebb legyen, mert nem mindegy nekünk, milyen minőségű szolgáltatást biztosítunk, valamint az se, hogy mennyire elégedettek velünk.
Cégünk fő tevékenységi köre az ingatlan-közvetítés eladó és vevő, illetve bérlő és bérbeadó között. Szakképzett és gyakorlott munkatársaink az eladásra felkínált ingatlanokat felkeresik, helyszíni szemlét tartanak, fotót készítenek. Segítséget és javaslatot adnak az ár kialakításában. Ez Önöknek kényelmes megoldás, hiszen minden olyan terhet leveszünk a vállukról, amivel pénzt, időt és energiát spórolhatnak, hiszen
felmérjük az ingatlanját, és személyesen kísérjük oda a potenciális jelentkezőket, így
gyorsabban tudja eladni lakását, házát, amelyhez még a szerződéseket is elkészítjük. Több éves szakmai tapasztalatunkkal úgy ismerjük Nyíregyházát és az ingatlanokat, mint a tenyerünket, ami segít abban, hogy igényeit felmérve könnyebben, megtaláljuk álmai otthonát.
Kizárólagos értékesítési jogot nem kérünk.
Ingatlanok hirdetése:
Irodánkra bízott ingatlanokat, sajtóban, saját honlapon, és több internetes portálon hirdetjük
Ingatlanok bemutatása:
Az érdeklődőknek személyesen mutatjuk be az ingatlanokat, és szakmai tanácsokkal látjuk el a döntéshozatalban. Az adás-vétel lebonyolítását és összehangolását végig követjük, és mindkét fél érdekeit figyelembe véve készítjük elő.
Hitelügyintézés:
A hitel felvétele Ügyfeleink számára hosszú évekre szóló kötelezettséget jelent, ezért hiteltanácsadónk tudása legjavát adva, felelősségteljesen segíti elő a jó döntés meghozatalát. Mindig objektíven tájékoztatja a pontos termékjellemzőkről, folyamatokról. Hitel ügyintézőnk több bankkal áll folyamatos napi kapcsolatban, így naprakész, pontos információval tud szolgálni a hitelt igénylő részére:
• támogatott lakáshitel,
• deviza lakáshitel,
• deviza személyi kölcsön,
• hitel kiváltás,
• szabad felhasználású hitel,
• személyi kölcsön,
• vállalati hitel.
Rövid idő alatt választ kap a hitelképességéről, és az Önnek legkedvezőbb Bank kiválasztásáról.
Irodánk díjtalan hitel közvetítést biztosít ügyfelei számára.
Adás-vételi szerződés megkötéséig munkatársaink jogi tanácsokkal is ellátják az érdeklődőket.
Hitel ésBiztosítás:
Megoldást tudunk nyújtani lakásvásárlásához, hiteligényléséhez. Mind a 11 partnerbankunk teljes kínálatával rendelkezünk, melyek közül Ön is megtalálhatja a megfelelőt. A tanácsadóink mindig az ügyféllel való konzultáció után, a számára legkezdvezőbb ajánlatokat fogja megmutatni, hogy az érdeklődőnek minnél könnyebb legyen a helyes konstrukciót, bankot megtalálnia. Örömmel segítünk akár egy bankszámlanyitástól kezdve egy hitel kiválasztásáig mindenben, hogy Ön a legjobbat tudja megtalálni a piacon.
Az ingatlanpiac lehetőségei kimeríthetetlenek, folyamatos változás jellemzi, így mindig újabb és újabb kihívásokkal találja szembe magát az ember. Hálózatunkban dolgozó kollégáink az elmúlt nehéz években is kiválóan oldották meg a rájuk bízott feladatot Pénzügyi Felügyeleti Szervnél (PSZÁF) regisztrált Tanácsadó minden jelentős bankkal kapcsolatban állnak, jelenleg pénzintézet hasonlítják össze, és az apró betűs részben található esetleges buktatókra is felhívják figyelmét! Így Önnek nem jelent kockázatot a banki dokumentumok pontos értelmezése, képzett hitelszakembereink segítenek eligazodni a részletekben!
. Díjmentes!
Szolgáltatásunk ingyenes! Szakértő Hiteltanácsadó díjmentesen leveszik az ügyintézés minden terhét válláról. Ön kizárólag a bank által meghatározott költségeket fizeti, a felé díjfizetési kötelezettség nem terheli. Ez a gyakorlatban azzal az előnnyel jár az Ön számára, hogy nem kell végigjárnia a bankokat, összehasonlítani az egyes banki hitelkonstrukciókat, végigolvasni az apró betűs részeket, kollégáink ezt díjmentesen megteszik Ön helyett, időt, pénzt és utánajárást spórolva Önnek!
Oktatás .Ennek a dinamikus fejlődésnek az egyik motorja a folyamatos oktatás. A Kuckó Ingatlaniroda kiemelkedő fontosságúnak tartja a nálunk dolgozó munkatársak magas szintű szakmai képzését. Véleményünk szerint ez az egyik fő dolog, amely versenyelőnyt biztosít részünkre.
Ennek érdekében a belépő új dolgozók és a szerződéses partnereink részére alapképzéseket indítunk, valamint a már dolgozók részére folyamatos továbbképzéseket szervezzünk.
kezdte működését és azóta segítjük ügyfeleinket eligazodni a nem épp egyszerű pénzügyi útvesztőben. Cégünk széles banki hálózata, tanácsadóink naprakészsége a garancia arra, hogy nálunk biztosan megtalálja az önnek legmegfelelőbb megoldásokat. Folyamatos terjeszkedésünk révén már több mint 10 hiteltanácsadónk várja hívását és azonnal az ön rendelkezésére tudnak állni még a legapróbb kérdésekben is.
• Hogyan néz ki a hiteltanácsadás folyamata?
1. Előszűrés – Tanácsadás
Az Ön céljai, élet- és jövedelmi helyzete alapján Tanácsadóink kiválasztják a számításba vehető összes banki konstrukciót. A hiteltanácsadás alkalmával ismertetjük Önnel az egyes banki termékek előnyeit, hátrányait és az esetleges akciókra is felhívjuk a figyelmét. Az Ön által kiválasztott szempontok alapján – kamat, egyéb fizetendő járulékos költségek, kezdeti törlesztő részlet, előtörlesztési lehetőségek, kamatperiódus - akár rangsoroljuk is a hitelajánlatokat.
Figyelem! Egyes bankok között jelentős eltérés lehet az elfogadható jövedelmek és ingatlanfedezetek körében! Az egyes bankok által végzett jövedelem vizsgálat szabályai jelentősen eltérhetnek, melynek eredménye befolyásolhatja a hitel elbírálását és a nyújtható hitelösszeg nagyságát.
2. Ajánlatkészítés
Az előszűrés és tanácsadás folyamán az Ön számára legszimpatikusabb ajánlatokról Tanácsadónk egy írásos terméktájékoztatót és összehasonlító ajánlatot készít. Ezt Ön elviheti és családjával nyugodt körülmények között hozhatja meg a döntést a legmegfelelőbb hitelkonstrukció kiválasztásával kapcsolatban.
3. Hiteligénylés
A pontos banki hitelkonstrukció kiválasztását követően Tanácsadónk segítséget nyújt Önnek a hitelkérelem benyújtásában. Részletes tájékoztatást adunk az szükséges dokumentumokról, a hitelfelvételnél esedékes járulékos költségekről. A megvásárolni kívánt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan értékbecslését is megrendeljük Ön helyett.
Nem kell aggódnia, hisz a hitelbírálat teljes folyamatáról tájékoztatjuk Önt!
Tapasztalataink azt mutatják, hogy amennyiben ügyfeleink Tanácsadónkkal minden valós és lényeges információt megosztanak, úgy jó eséllyel számíthatnak a kért hitelösszeg pozitív elbírálására. A rajtunk keresztül beadott hitelkérelmek elutasítási aránya elenyésző!
Tanácsadóink napi kapcsolatban vannak a pénzintézetekkel, így a beadott hitelbírálat eredményéről is idejében informálni fogják Önt. Pozitív bírálat esetén megszervezzük Önnek a szerződéskötés helyét, pontos idejét, a közjegyzői ellenjegyzést is beleértve. Pontos információt adunk a hitelfolyósításhoz szükséges feltételekről, a célunk, hogy Ön elégedetten és idejében hozzájusson az igényelt hitelhez!
Az Ön céljai, élet- és jövedelmi helyzete alapján Tanácsadóink kiválasztják a számításba vehető összes banki konstrukciót. A hiteltanácsadás alkalmával is1. Energia Tanúsitvány
Mi is az Energetikai Tanúsítvány?
Ahogy a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet fogalmaz: az energetikai tanúsítvány egy „igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.” Az ingatlan energetikai minőségét hivatott mutatni, úgy, ahogy a háztartási gépeknél már jól megszokhattuk. A tanúsítványból elsősorban azt tudhatjuk meg, hogy előreláthatóan mekkora az ingatlan éves energiafelhasználása. Hasonló a skálázás is a megszokotthoz: a legkedvezőbb az „A+” kategóriába, míg a legrosszabb besorolású „I” kategóriába kerül. Itt fontos megemlíteni, hogy a követelményrendszer alapján a „C” jelzésig felel meg a jogszabályban meghatározott energetikai követelményeknek az ingatlan. Egyes tranzakciók során előfordulhat, hogy ez a minimálisan elvárható szint.
Az Európai Unió minden tagállamára kötelező érvényű az Energiaminősítési címke meghatározása bizonyos tranzakciók esetén. Ezzel az rendelkezéssel azt kívánjuk elérni, hogy felismerve lakásunk/házunk alacsonyabb besorolását, olyan intézkedéseket vigyünk véghez, amivel csökkentjük a feleslegesen elhasznált energia mennyiségét. A cél, hogy a jelenlegi pazarló energiafelhasználás tapasztalható mértékben csökkenjen.
lakásunk/házunk alacsonyabb besorolását, olyan intézkedéseket vigyünk véghez, amivel csökkentjük a feleslegesen elhasznált energia mennyiségét. A cél, hogy a jelenlegi pazarló energiafelhasználás tapasztalható mértékben csökkenjen.
:
►Legyen jogkövető
2012. január 1. után a lakóingatlanok eladása vagy bérbeadása esetén kötelező a tanúsítványt elkészíttetni. A tanúsítás költségei minden esetben az eladót vagy a bérbeadót terhelik Önálló épületek esetében (pl. családi ház) csatolni kell a bérleti szerződéshez is az energetikai tanúsítványt. Lakásoknál bérbeadás esetén a tanúsítvány elkészítése 2015. december 31-ig önkéntesen történik.
Ne hagyja, hogy később reklamációk vagy szankciók áldozata legyen!
► Tüntesse fel hirdetésében!
Nem sok időnek kell eltelni ahhoz, hogy a vásárlók, bérlők az ingatlanenergetikai besorolást fontos szempontként vegyék figyelembe a döntésüknél. A várható energiaköltség fontos szempont, melyet a vevők, bérlők eddig közműszámlák alapján igyekeztek kideríteni. Ez a módszer nem feltétlenül hiteles, hiszen nem ugyanolyan környezetben érezzük magunkat komfortosnak. Az energetikai tanúsítvány egy egységes rendszer, ezért összehasonlításra is kiválóan alkalmas. Aki hirdetésében feltűnteti az energetikai besorolást, hamarabb találhat vevőre, bérlőre!
► Előzze meg a reklamációt!
Ha Ön nem biztosított Energetikai Tanúsítványt a szerződés mellé, és a vevője, bérlője néhány hónappal a beköltözés után reklamálna, akkor Öné a felelősség. Ebben az esetben, akár 50 ezer forintos büntetést is kaphat szabálysértési eljárás keretében, Egy alacsonyabb szintű besorolás is jobb, mint tanúsítvány nélkül értékesíteni, bérbe adni. Nemcsak azért, mert rövidesen a vevők, bérlők fokozott figyelmet fordítanak neki, hanem azért, mert így megelőzhető egy jövőbeli reklamáció, jogi vita.
Önnek megér 20-25 ezer Ft-ot egy későbbi pert?
► Korszerűsítés, magasabb bérleti díj!
Az energetikai tanúsítvány fontos része a szakember által összeállított korszerűsítési javaslat. Az ajánlott korszerűsítések végrehajtásával nemcsak jobb besorolást nyer az ingatlan, de értéke is magasabb lesz..
Fordítsa saját előnyére a tanúsítványt!
Ha Ön vevő
► Minden esetben kérje!
Egy ingatlan tényleges rezsiköltségét eddig nem volt könnyű eddig megállapítani. Az Energetikai Tanúsítvány kötelezővé tétele azonban nagyban segíti a vevőket abban, hogy ezt a fontos szempontot is mérlegelhessék.
Mivel az eladónak kötelező az okiratot elkészíttetni, ezért tanácsos minden esetben kérni. Az eladónak is legalább annyira érdeke a teljes körű tájékoztatás, mint Önnek, hogy elkerüljenek, megelőzzenek egy későbbi vitát
A bérbeadás folyamata
1. Első lépés: Megbízás kötés
Megbízás kötésnél kollégánk minden esetben fényképeket és alaprajzot készít az ingatlanról, felveszi az ingatlan paramétereit, a bérléssel kapcsolatos kiadásokat, stb., melyek bekerülnek adatbázisunkba.
2. Második lépés: Megbízás aktiválása az Kuckó Ingatlaniroda adatbázisban
Az ingatlan aktiválásával automatikusan értesülnek azon potenciális ügyfeleink, akik regisztráltak nálunk és azonos keresési paraméterekkel várnak ingatlanra.
Az aktiválás pillanatától bármely ingatlanirodánkban dolgozó kollégánk kínálhatja az Ön ingatlanát az általa leghatékonyabbnak ítélt hirdetési felületeken, így nem csak a megbízott értékesítőtől függ a sikeres bérbeadás.
Az aktiválás pillanatától kezdve az Ön ingatlana automatikusan megjelenik honlapunkon, ahol havi közel 200 000 egyedi látogató keres ingatlant.
3. Harmadik lépés: Az ingatlan bemutatás
Az Ön ingatlanát csak olyan bérlőknek fogjuk mutatni, akiket már minősítettünk és tudjuk, hogy az Ön tulajdona megfelelhet nekik. Mielőtt személyesen megtekintenék az ingatlant, megismertetjük ügyfeleinkkel az ingatlan paramétereit, megmutatjuk a fotókat és a pontos alaprajzot.
Célunk, hogy kizárólag olyan bérlők nézzék meg az Ön kiadó ingatlanát, akiknek tényleg megfelelő lehet.
Nálunk alapszabály, hogy kollégánk minden mutatásra elkiséri az ügyfelett és tudunk nyújtani Megbízóinknak.
4. Negyedik lépés: Az értékesítés, üzlet lezárás
Mivel az ingatlan kiadása egy idegennek bizalmi téma, minden esetben Ön dönt arról, hogy az áltlalunk közvetített bérlő megfelelhet-e, ezután kell csak szerződést kötnie.
A bérleti szerződésre minden esetben az Ön által preferált vázlatot használjuk, de ha Önnek még ilyen nincs, a által javasolt vázlattal segítünk, és természetesen ha Ön igényli, az ingatlan birtokbaadásban is segítségére leszünk. Pl. birtokbaadási jegyzőkönyv a pontos mérőórák állásaival.
Elérhetőség –Kuckó Ingatlaniroda
Az iroda címe: 4400 - Nyíregyháza, Géza utca 8-16
Telefon és FAX: 06-70/411 9202
E-mail címünk:v.tunde@kuckoingatlan.hu Iroda vezető: Hajnal Tünde
Iroda vezető mobil: 06-70/411 9202
Nyitva tartás: 800-160
Időpont egyeztetés szerint természetesen lehetőség van ettől eltérő időpontban is felkeresni munkatársainkat